1.換金性の高いポートフォリオの構造
2.収益性の高い資産の特性
3.時には資産の状態現状分析を考える
（税制・経済による資産価格に影響を受ける）

1.毎年基礎控除額を贈与する
2.住宅取得等の資金の贈与、教育資金の贈与
3.相続時精算課税制度の活用（但しデメリットを考えましょう）

1.換金性の高いポートフォリオ(ポートフォリオインベストメント)とは、不良資産を優資産に
組み替えを行う、賃貸にする際には定期借家契約をする、一応効果的です。
注意することは建築か耐用年数の高いRC(鉄筋コンクリート造)なのかSRC構造かが大事です。
また借地、底地を整理することも大事です。
整理作業を実行するには多少の費用と時間を必要とします。

2.収益性の高い資産の特性は、まず換金性が高いということ。
収益用不動産として厳選し将来に売却することをも考えた資産と言えるのです。

3.資産状態の現状分析には税制の見直し、経済に影響されます。
その前に悪条件の改善や法人の活用等、先を見据えて対応することです。

4.生前贈与の活用について、デメリットについても考えましょう。
不完全な遺言書はトラブルの基になります。大事なことは二次相続が終了するまでの
整然としたシナリオに基づいて遺言書を考えることです。
*相続税は相続税評価額を基準にして計算します。
*遺産分割は時価で考えなければなりません。
*遺産分減殺請求も時価に対して請求するものです。